Entre-Cruces Cooperative Housing

Gabriela Franco Cruz
Programa de Diseño Ambiental
Facultad de Arquitectura, UPRRP

Recibido: 19/08/2025; Revisado: 24/11/2025; Aceptado: 24/11/2025

Resumen
Ante la creciente demanda de vivienda asequible y el aumento de la compraventa de propiedades para vivienda a corto plazo, la propuesta Entre-Cruces plantea un modelo cooperativo en el que la accesibilidad y el desarrollo comunitario son pilares fundamentales. La iniciativa propone nuevas estrategias para concebir la vivienda, incorporando principios de diseño bioclimático en contextos de alta densidad urbana y estableciendo soluciones modulares y escalables que reducen costos y garantizan servicios básicos. Frente a la creciente pandemia del individualismo, la vivienda cooperativa emerge como un modelo eficiente y viable para recuperar la colaboración y la sanación en el hábitat.

Palabras clave: vivienda cooperativa, accesibilidad, modularidad, comunidad, diseño bioclimático

Abstract
In response to the growing demand for affordable housing and the increasing sale of properties for short-term housing, the Entre-Cruces proposal puts forward a cooperative model in which accessibility and community development are fundamental pillars. The proposal offers new strategies for housing design, incorporating bioclimatic principles in high-density urban contexts, and establishing modular, scalable solutions that reduce costs and guarantee the provision of essential services. In the midst of a growing pandemic of individualism, cooperative housing emerges as an efficient and viable model to restore collaboration and healing within the built environment.

Keywords: cooperative housing, accessibility, modular housing units, community, bioclimatic design

Descripción

La inminente crisis de vivienda, junto con el deterioro económico y los cambios demográficos, ha convertido la vivienda en un privilegio para pocos y no en un derecho universal. Esta realidad, compartida en muchos países del mundo, ha llevado al desarrollo de estrategias de diseño basadas en la integración comunitaria y el cooperativismo. En este contexto se enmarca la propuesta de vivienda cooperativa Entre-Cruces, ubicada en el barrio Miramar de San Juan. Esta zona, además de contar con un bagaje cultural profundamente arraigado en la historia, ha sido amenazada en los últimos años por la compra y venta de propiedades bajo la Ley 22 y por el desarrollo de viviendas a corto plazo, lo que ha desplazado a las comunidades y las ha convertido en zonas únicamente para el disfrute turístico.

El edificio cuenta con aproximadamente 58 unidades de vivienda, distribuidas en módulos de hasta tres habitaciones y cuya programación sigue el modelo propuesto “entre cruces” 1. Además de cumplir con el programa habitacional, la propuesta busca implementar soluciones innovadoras, que optimicen el uso del espacio, pero que también respondan a principios de arquitectura bio-tropical, aplicando estrategias como la ventilación cruzada, techos de sombra para mitigar el calor recibido en la quinta fachada, y el uso de balcones como separadores y quiebra soles que protegen las fachadas críticas del impacto del sol.

La orientación del edificio busca, a su vez, optimizar el uso del espacio y responder a los distintos puntos de entrada, desde las tres vías de transporte aledañas al predio: la avenida Miramar, la calle Olimpo y la calle Axtmayer. La propuesta incorpora el edificio histórico de la iglesia Nuestra Señora de Lourdes como parte integral de su programa arquitectónico, manteniendo una parte para fines eclesiásticos y proponiendo un nuevo espacio de piscinas térmicas accesible para el resto de la comunidad de Miramar.

El modelo cooperativista define esta propuesta como una gestionada por y para los residentes, que busca reafirmar la integración comunitaria y el rescate de la identidad y el apego a la zona. El cooperativismo, como respuesta ante la gentrificación y el éxodo comunitario, es la base de la propuesta Entre-Cruces, que no solo provee vivienda, sino también comunidad, memoria, pertenencia y futuro.